В каких случаях сделка купли-продажи является недействительной

По ее словам, даже если обанкротился не сам продавец, а предыдущий собственник квартиры, оспорить могут и всю цепочку сделок. Она тоже может быть оспорена, даже если продавец обанкротится в течение трех лет после совершения сделки. Посчитав, что продавец избавлялся от активов, чтобы избежать ответственности перед кредиторами, суд может принять такое решение. В качестве аргументов могут использоваться продажа квартиры по явно заниженной цене, с отсрочкой в оплате или на иных не рыночных условиях. Кроме того, суд будет изучать, как покупка квартиры отразилась на финансовом состоянии покупателя, не была ли она фиктивной, чтобы скрыть имущество банкрота. Покупатель должен подтвердить свою финансовую состоятельность справками 2-НДФЛ или документами о получении иного дохода, достаточного для приобретения данной недвижимости. Сделка будет признана недействительной, если он не сможет это сделать. Если сделка будет признана недействительной, то недвижимость у покупателя заберут. Но самое печальное, что деньги покупателю могут не отдать вовсе. Ему придется становиться в очередь в реестр требований кредиторов продавца. Понятно, что шансы будут минимальными - по данным Федерального ресурса, собирающего сведения о банкротстве, удовлетворяется лишь 7% требований тех, кому должен банкрот. Поэтому перед покупкой недвижимости надо обязательно проверить продавца на банкротство. Однако сделку могут также признать недействительной, если продавец будет банкротиться в течение трех лет после продажи квартиры. Как же можно обезопасить себя от подобной сложной ситуации? Во-первых, как уже выше отмечалось, доход должен быть подтверждаемый официально. Во-вторых, квартира должна приобретаться по рыночной цене, желательно сделать оценку стоимости данного объекта недвижимости. Допускать какие-либо уменьшения цены нельзя ни в коем случае. Наконец, должна отсутствовать аффилированность продавца и покупателя, то есть они не должны находиться в родственных или подтверждаемых дружеских отношениях. При соблюдении данных трех принципов суд с очень высокой степенью вероятности откажет финансовому управляющему продавца в оспаривании данной сделки и квартира останется у покупателя.