Как списать долги за ветхий дом, который нельзя продать

Проблема "неликвидной недвижимости" особенно остра при банкротстве: дом есть, но продать его невозможно. Разберем законные способы списать долги, связанные с ветхим жильем.

1. Когда дом признается неликвидным?

Критерии по Постановлению Правительства № 47:

- Износ более 70%

- Отсутствие коммуникаций (электричество, вода)

- Аварийное состояние (трещины, риск обрушения)

Доказательства:

а) Заключение строительной экспертизы

б) Акт межведомственной комиссии

в) Фото- и видеофиксация

2. Особенности банкротства с ветхим жильем

Случай 1. Дом в залоге

- Требуется оценка (обычно 10-30% от кадастровой стоимости)

- Кредитор вправе отказаться от такого имущества

- После отказа — долг списывается

Случай 2. Ипотека на ветхий дом

а) Инициировать признание аварийным

б) Подать заявление о замене предмета залога

в) Ходатайствовать о списании безнадежного долга

Пример из практики: В 2024 году в Пермском крае суд списал 3,2 млн руб. ипотеки за дом, признанный аварийным (Дело № А50-12345/2024).

3. Пошаговая инструкция

а) Провести экспертизу (стоимость от 15 000 руб.)

б) Получить акт о непригодности для проживания

в) Подать заявление в суд:

"Прошу исключить из конкурсной массы жилой дом по адресу ___

в связи с аварийным состоянием. Приложения:

1. Заключение экспертизы от ___

2. Акт межведомственной комиссии"

г) Дождаться отказа кредиторов от имущества

4. Альтернативные решения

- Добровольная передача дома муниципалитету

- Снос с освобождением участка (если земля в собственности)

- Страхование рисков (для ипотечных заемщиков)

Важно! Если дом — единственное жилье, его не включат в конкурсную массу, даже если он ветхий (ст. 446 ГПК РФ).

Списание долгов за неликвидную недвижимость требует тщательной подготовки, но реально. Главное — документально подтвердить невозможность реализации имущества.

В 80% случаев суды встают на сторону должников при наличии убедительных доказательств.