Но есть исключения. Так, Верховный суд разъяснил в каких случаях ипотечную квартиру забрать нельзя:
- просрочка не превышает трех месяцев;
- сумма задолженности меньше 5%.
В ситуации с апартаментами и дорогостоящим жильем единой практики тоже нет, но, исходя из решения Конституционного суда РФ, если судья посчитает, что продажа указанного недвижимого имущества покроет большую часть долга, то исполнительский иммунитет может быть отменен. Но и в этом случае должнику должны будут предоставить другое жилье, пусть и меньшей площади.
Если у должника не целая квартира, а только доля в ней (и это единственная его недвижимость), то действуют те же нормы действующего законодательства, что и с жильем целиком. По общему правилу они не подлежат взысканию в счет погашения долга, либо его большей части, но могут быть исключения на усмотрение суда (например, стоимость доли и соразмерность долгу).
