Долги за ЖКУ — частый спутник банкротства. Но что делать, если квартира фактически не использовалась (например, была в ремонте или сдавалась без договора)? Закон позволяет уменьшить или списать такие долги, но только при доказанной непричастности.
1. Какие долги по ЖКХ подлежат списанию?
Суды учитывают ст. 155 ЖК РФ и п. 1 ст. 213.25 ФЗ «О банкротстве»:
- Кому списывают:
- Если жилец докажет, что не проживал (например, был в командировке, больнице).
- Если квартира официально сдавалась (арендатор обязан платить ЖКУ).
- Какие платежи не спишут:
- Капитальный ремонт (начисляется всегда).
- Общедомовые нужды (ОДН).
Пример из практики:
В 2024 году жительница Омска списала 82 000 руб. долга за ЖКУ, предоставив:
- Командировочные удостоверения (2 года работы в другом городе).
- Акт о порыве трубы (вода не использовалась).
2. Как доказать отсутствие пользования жильем?
Документы для суда:
а) Справка о временной регистрации в другом месте.
б) Квитанции за альтернативное жилье (гостиница, аренда).
в) Фото-/видеофиксация пустующей квартиры.
г) Показания свидетелей (соседей, родственников).
Если квартира сдавалась неофициально:
- Доказать отсутствие доходов от аренды (например, выпиской по карте).
- Указать, что арендатор должен был платить ЖКУ (устная договоренность не подойдет).
3. Алгоритм действий
а) Направить претензию УК с требованием пересчета.
б) Подать заявление в суд (если УК отказала).
Шаблон:
"Прошу исключить из реестра требований кредиторов долг за ЖКУ за период 01.2022–12.2023
на основании ст. 155 ЖК РФ (не проживание по адресу). Приложения:
1. Справка о командировках.
2. Отсутствие расходов на воду/электричество."
4. Когда откажут?
- Если нет доказательств (например, свет/вода расходовались).
- Если долг возник из-за неуплаты капремонта (не зависит от проживания).
Совет: для перестраховки отключайте услуги (воду, электричество) через УК перед отъездом.
Списать долги за ЖКУ реально, но потребуются железные доказательства. Суды встают на сторону должников только при 100% подтверждении неиспользования жилья.
1. Какие долги по ЖКХ подлежат списанию?
Суды учитывают ст. 155 ЖК РФ и п. 1 ст. 213.25 ФЗ «О банкротстве»:
- Кому списывают:
- Если жилец докажет, что не проживал (например, был в командировке, больнице).
- Если квартира официально сдавалась (арендатор обязан платить ЖКУ).
- Какие платежи не спишут:
- Капитальный ремонт (начисляется всегда).
- Общедомовые нужды (ОДН).
Пример из практики:
В 2024 году жительница Омска списала 82 000 руб. долга за ЖКУ, предоставив:
- Командировочные удостоверения (2 года работы в другом городе).
- Акт о порыве трубы (вода не использовалась).
2. Как доказать отсутствие пользования жильем?
Документы для суда:
а) Справка о временной регистрации в другом месте.
б) Квитанции за альтернативное жилье (гостиница, аренда).
в) Фото-/видеофиксация пустующей квартиры.
г) Показания свидетелей (соседей, родственников).
Если квартира сдавалась неофициально:
- Доказать отсутствие доходов от аренды (например, выпиской по карте).
- Указать, что арендатор должен был платить ЖКУ (устная договоренность не подойдет).
3. Алгоритм действий
а) Направить претензию УК с требованием пересчета.
б) Подать заявление в суд (если УК отказала).
Шаблон:
"Прошу исключить из реестра требований кредиторов долг за ЖКУ за период 01.2022–12.2023
на основании ст. 155 ЖК РФ (не проживание по адресу). Приложения:
1. Справка о командировках.
2. Отсутствие расходов на воду/электричество."
4. Когда откажут?
- Если нет доказательств (например, свет/вода расходовались).
- Если долг возник из-за неуплаты капремонта (не зависит от проживания).
Совет: для перестраховки отключайте услуги (воду, электричество) через УК перед отъездом.
Списать долги за ЖКУ реально, но потребуются железные доказательства. Суды встают на сторону должников только при 100% подтверждении неиспользования жилья.
