Можно ли списать долги по ЖКХ за период, когда квартирой не пользовался?

Долги за ЖКУ — частый спутник банкротства. Но что делать, если квартира фактически не использовалась (например, была в ремонте или сдавалась без договора)? Закон позволяет уменьшить или списать такие долги, но только при доказанной непричастности.

1. Какие долги по ЖКХ подлежат списанию?

Суды учитывают ст. 155 ЖК РФ и п. 1 ст. 213.25 ФЗ «О банкротстве»:

- Кому списывают:

- Если жилец докажет, что не проживал (например, был в командировке, больнице).

- Если квартира официально сдавалась (арендатор обязан платить ЖКУ).

- Какие платежи не спишут:

- Капитальный ремонт (начисляется всегда).

- Общедомовые нужды (ОДН).

Пример из практики:

В 2024 году жительница Омска списала 82 000 руб. долга за ЖКУ, предоставив:

- Командировочные удостоверения (2 года работы в другом городе).

- Акт о порыве трубы (вода не использовалась).

2. Как доказать отсутствие пользования жильем?

Документы для суда:

а) Справка о временной регистрации в другом месте.

б) Квитанции за альтернативное жилье (гостиница, аренда).

в) Фото-/видеофиксация пустующей квартиры.

г) Показания свидетелей (соседей, родственников).

Если квартира сдавалась неофициально:

- Доказать отсутствие доходов от аренды (например, выпиской по карте).

- Указать, что арендатор должен был платить ЖКУ (устная договоренность не подойдет).

3. Алгоритм действий

а) Направить претензию УК с требованием пересчета.

б) Подать заявление в суд (если УК отказала).

Шаблон:

"Прошу исключить из реестра требований кредиторов долг за ЖКУ за период 01.2022–12.2023

на основании ст. 155 ЖК РФ (не проживание по адресу). Приложения:

1. Справка о командировках.

2. Отсутствие расходов на воду/электричество."



4. Когда откажут?

- Если нет доказательств (например, свет/вода расходовались).

- Если долг возник из-за неуплаты капремонта (не зависит от проживания).

Совет: для перестраховки отключайте услуги (воду, электричество) через УК перед отъездом.

Списать долги за ЖКУ реально, но потребуются железные доказательства. Суды встают на сторону должников только при 100% подтверждении неиспользования жилья.