Можно ли лишиться «единственного жилья»
Термин «единственное жилье» не закреплен в действующем законодательстве РФ. Однако, ст. 446 ГПК (Гражданского процессуального кодекса) РФ гласит, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, которое является единственным пригодным для постоянного проживания должника и его семьи. Исключение: если это жилье находится в залоге по ипотечному договору.
Долгое время единственное жилье не могло быть взыскано, но в 2021 году Конституционный суд РФ внес в это положение некоторые изменения. Он рассматривал дело о задолженности, которая тянулась с 1999 года. Женщина взяла 772,5 тысячи рублей у знакомого, не вернула деньги, но зато купила квартиру площадью 110 кв. м. Затем она объявила себя банкротом, и мужчина, долг перед которым вырос уже до 4,5 млн рублей, оказался третьим в очереди кредиторов.
Он пояснял, что женщина приобрела квартиру после возбуждения исполнительного производства, а значит она могла использовать денежные средства для погашения долга, но вместо этого осуществила покупку жилья. В попытках вернуть свои средства кредитор прошел все судебные инстанции и дошел до Конституционного суда РФ. Суд же, рассмотрев дело, решил, что мораторий на взыскание единственного жилья в ряде подобных случаев может быть нарушен.
Так, решение вопроса о взыскании единственного жилья должника отдается на усмотрение судей. Они берут в расчет несколько аспектов: могут ли средства, полученные от продажи этого жилья, покрыть значительную часть задолженности, было ли жилье приобретено до или после возбуждения исполнительного производства.
Взамен реализованного жилья должнику должны предоставить помещение меньшей площади, но укладывающееся в нормы предоставления жилья по соцнайму на человека. Указанная жилая площадь должна находиться в том же населенном пункте либо в другом, но с согласия должника.
«Отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный смысл именно как способ и условие удовлетворения требований кредиторов, а не как карательная санкция (наказание) за неисполненные долги и не как средство устрашения должника угрозой отобрания у него и членов его семьи единственного жилища», — указывал Конституционный суд РФ.
Нормы предоставления жилья на условиях социального найма устанавливают органы местного самоуправления. Например, в Москве нормальным считается 18 кв. м жилой площади на человека, а на семью из двух супругов — однокомнатная квартира до 44 кв. м.
В том же 2021 году Верховный суд РФ на примере другого должника разъяснил порядок и условия продажи единственного жилья банкротов. Из этих разъяснений можно сделать вывод, что главное в этой процедуре — экономический смысл, позволяющий покрыть часть долгов.
Верховный суд также разъяснил, что замещающее жилье может быть куплено кредиторами либо финансовым управляющим за счет вырученных денежных средств, полученных от продажи старого жилья. При этом сам должник должен сначала получить новое жилье и только потом лишиться прав на старое.
